apartment
RM ImobiOS
Sistema Operacional Imobiliário Regional
Carregando plataforma…
verified PropTech · Real Estate Operating System

O sistema operacional imobiliário regional

Portal, CMS, CRM, IA, PWA e Analytics em uma única plataforma integrada. A infraestrutura que faz sua imobiliária vender, alugar, captar, atender e administrar melhor.

explore Explorar plataforma play_circle Como funciona
check_circle PHP 8.5 · Laravel 13
check_circle API-first · PWA
check_circle IA com governança
RM ImobiOS · Dashboard
Imóveis 1.842 trending_up 12%
Leads 426 trending_up 18%
Visitas 87 trending_up 9%
smart_toy
RM Concierge

Encontrei 3 imóveis em Icaraí com 3 quartos até R$ 900 mil.

92
Lead Score

Muito quente

0 Módulos integrados
0 Recursos de IA
0 % API-first
0 Fases de implantação
lightbulb Conceito

Mais do que um portal. Um sistema operacional.

O mercado regional já possui bons catálogos. O que falta é uma plataforma integrada em que imóvel, visitante, proprietário, corretor, CRM, IA, conteúdo, marketing e dados de mercado façam parte de um único ciclo operacional.

rocket_launch

Missão

Transformar dados, tecnologia e atendimento em mais negócios com menos atrito para imobiliárias de Niterói, Maricá e São Gonçalo.

insights

Visão

Ser o sistema operacional imobiliário regional — a infraestrutura que faz a operação inteira funcionar de forma integrada e mensurável.

handshake

Valores

Confiabilidade, transparência, segurança, LGPD, acessibilidade e melhoria contínua baseada em dados reais — nunca em caixas-pretas.

warning O problema atual
Visitantearrow_forward filtroarrow_forward imóvelarrow_forward WhatsApparrow_forward corretor

Fluxo passivo: o visitante precisa saber o que procura, repetir informações e o atendimento depende inteiramente da disponibilidade humana.

auto_awesome A transformação RM ImobiOS
Descobertaarrow_forward IAarrow_forward Recomendaçãoarrow_forward Comparaçãoarrow_forward Simulaçãoarrow_forward Qualificaçãoarrow_forward CRMarrow_forward Corretorarrow_forward Negociação

Fluxo ativo: o sistema entende a intenção, qualifica, organiza e entrega ao corretor um lead pronto para fechar — sem repetição de informações.

psychology Filosofia

A plataforma que aprende com a operação

O diferencial mais importante não é "ter IA". É fazer com que a plataforma aprenda com a operação imobiliária e transforme esse aprendizado em melhoria contínua.

query_stats

Data Quality first

Cada anúncio tem completude, SEO, mídia e localização medidos. Dados ruins geram alerta — não invisibilidade.

verified_user

Transparência radical

Recomendações explicam o porquê. A IA cita fontes internas. Scores não são caixas-pretas — são indicadores operacionais.

school

Knowledge Loop

Pergunta real do visitante → resposta → feedback → nova FAQ → RAG atualizado. A organização aprende junto com a plataforma.

hub

AI Gateway próprio

O modelo de IA é substituível sem reconstruir o CMS. OpenAI, Anthropic, Gemini ou modelo local — mesma interface.

block

Anti-alucinação

A IA nunca inventa preço, disponibilidade, documentação, condomínio, IPTU ou características. Sempre recupera antes de responder.

groups

Humano no controle

A IA sabe dizer "vou encaminhar você para um corretor". O human handoff é cidadão de primeira classe, não fallback.

do_not_disturb_on

O que o RM ImobiOS não faz

  • close Milhares de páginas SEO artificiais e vazias
  • close Chatbot que inventa informações
  • close Recomendações sem explicação
  • close Dados falsos ou preços sem atualização
  • close Dependência de uma única IA
  • close SPA pesada sem necessidade
  • close Uploads públicos de documentos sensíveis
  • close Automação sem logs ou auditoria
widgets Módulos

Dez módulos. Um único núcleo.

Tudo o que uma imobiliária moderna precisa, integrado em um modular monolith API-first — sem colcha de retalhos de plugins.

public

Portal Público

Catálogo, busca híbrida, páginas de imóvel, bairros, guias, blog, comparador, favoritos e alertas.

SEO · SSR
edit_note

CMS

Conteúdo, blog, bairros, cidades, FAQ, banners, menus e blocos. IA para gerar conteúdo com aprovação humana.

Editorial
contacts

CRM

Leads, pipeline, atividades, lead score, routing inteligente, SLA e próxima melhor ação.

Vendas
smart_toy

IA · RM Concierge

Agente imobiliário digital controlado: busca, refinamento, comparação, financiamento, agendamento e handoff.

RAG · Gateway
search

Search

Busca tradicional + busca semântica + recomendação explicável. Filtros completos e linguagem natural.

Híbrida
phone_iphone

PWA

Portal instalável, modo offline para corretor, câmera, notificações e sincronização posterior.

Mobile-first
bar_chart

Analytics

Funil completo, analytics por imóvel, corretor, bairro e canal. Demand Intelligence e Gap Analysis.

BI
bolt

Automação

Campanhas, recuperação de leads, alertas de preço, notificações inteligentes e marketing por segmento.

Marketing
integration_instructions

Integrações

WhatsApp como extensão do CRM, portais externos via Feed Engine, calendário, e-mail e webhooks.

API · Feeds
dashboard

Admin & Governança

RBAC granular, auditoria completa, observabilidade, controle de custos de IA e backup com restauração testada.

Segurança
account_tree Arquitetura

Modular monolith API-first

Uma base coerente, evolutiva e testável. Sem microserviços prematuros, sem acoplamento a fornecedor de IA.

public Portal
edit_note CMS
contacts CRM
api API Core
smart_toy IA
search Search
bar_chart Analytics
database MySQL 8
phone_iphone PWA
folder Storage
queue Queues
php

PHP 8.5 + Laravel 13

A stack atual do ecossistema Laravel em 2026: tipagem forte, performance, Scout para busca e suporte a vetores para RAG.

html

SSR + Progressive Enhancement

HTML semântico, Alpine.js, HTMX e Web Components seletivos. SEO e performance primeiro — sem SPA desnecessária.

auto_awesome Inteligência Artificial

RM Concierge: o agente imobiliário digital

Não é um chatbot. É um agente controlado com intenção, RAG, busca real de imóveis, CRM, agenda e human handoff.

personVisitante
arrow_forward
chatChat UI
arrow_forward
gatewayAI Gateway
arrow_forward
routeIntent Router
arrow_forward
menu_bookRAG
arrow_forward
searchProperty Search
arrow_forward
contactsCRM
arrow_forward
support_agentHandoff
forum

RM Concierge

Busca por linguagem natural, refinamento, comparação, explicação de termos, financiamento, agendamento e captação.

  • check "Quero casa em Maricá até R$ 800 mil"
  • check "Precisa ter piscina"
  • check "Quero visitar sábado"
menu_book

RAG com fontes

Bases imobiliária, institucional, jurídica, territorial e operacional. Recupera antes de responder. Cita fontes.

  • check "Baseado em: Política de Locação v3"
  • check Confiança, fontes e retrieved_records
  • check Fallback para FAQ estruturado
support_agent

Human Handoff

A IA reconhece quando encaminhar. O corretor recebe o lead com contexto completo — sem repetição.

  • check Objetivo, cidade, bairro, orçamento
  • check Imóveis vistos, favoritos, urgência
  • check Resumo da conversa
engineering

Engenharia de Prompts

Prompts versionados no CMS, com testes automatizados, red team e controle de alucinação por confiança.

  • check Conjunto de testes pergunta/resposta
  • check Prompt injection e extração de dados
  • check Limites por usuário, função e modelo
photo_camera

Computer Vision

Análise de imagens identifica cozinha, piscina, varanda, garagem, jardim e vista — marcado como "identificado visualmente".

  • check Nunca tratar como fato cadastral
  • check Detecção de fotos escuras e duplicadas
  • check Recomendações de substituição
edit

Content AI

Geração de título, descrição, SEO, alt text, anúncio social e roteiro de vídeo — sempre com aprovação humana.

  • check Instagram, Facebook, WhatsApp
  • check SEO title e meta description
  • check Nenhum texto vai ao ar sem revisão
shield Fallback em cascata — o site nunca depende exclusivamente da IA
LLM arrow_forward FAQ estruturado arrow_forward Busca tradicional arrow_forward Humano
contacts CRM & Vendas

Do lead ao fechamento, sem perder ninguém

Funil completo, lead score operacional, lead routing inteligente, SLA e próxima melhor ação.

fiber_newNovo
arrow_forward
verifiedQualificado
arrow_forward
callContato
arrow_forward
eventVisita
arrow_forward
request_quoteProposta
arrow_forward
handshakeNegociação
arrow_forward
check_circleFechado
speed

Lead Score

0–20 frio · 21–40 inicial · 41–60 interessado · 61–80 quente · 81–100 prioridade. Indicador operacional, não previsão determinística.

alt_route

Lead Routing

Distribuição por região, tipo, finalidade, faixa, especialidade, carga atual e horário — não apenas "manda pro corretor 1".

timer

SLA & Alertas

Lead quente: 5 min · normal: 30 min · frio: 2 h. O gerente é alertado quando o SLA estoura.

tips_and_updates

Próxima melhor ação

"Lead X voltou ao mesmo imóvel 4 vezes." · "Lead Y marcou visita." · "Lead Z está há 14 dias sem contato."
O CRM sugere o próximo passo — o corretor decide.

insights Inteligência de Mercado

O maior diferencial está nos dados

AVM, Demand Intelligence, Gap Analysis, Property Intelligence e captação automática de proprietários.

Demanda × Estoque por bairro

Gap Analysis: onde há demanda sem oferta.

Tempo real
price_check

AVM — Valuation

Entrada: cidade, bairro, tipo, área, quartos, vagas, idade, padrão. Saída: valor estimado, faixa, confiança e comparáveis.

Nunca vendido como avaliação oficial.
track_changes

Demand Intelligence

"Qual bairro recebe mais procura por casas de 3 quartos?" · "Qual faixa tem mais buscas sem estoque?"

trending_up

Captação Automática

Demanda alta + estoque baixo → campanha para proprietários: "Tem um terreno nessa região? Avalie seu imóvel."

calculate

Simulador Financeiro

SAC, Price, FGTS quando aplicável, entrada, custo total e renda estimada. Sempre "simulação estimativa".

receipt_long

Custo Real do Imóvel

Além do preço: condomínio, IPTU, financiamento estimado, custos iniciais e custo mensal estimado.

history

Histórico de Preço

R$ 900.000 → R$ 850.000 → R$ 799.000. O visitante vê "preço reduzido" — e isso gera conversão.

verified_user Confiança & Qualidade

Anúncio verificado. Dados confiáveis.

Um dos maiores diferenciais do RM ImobiOS: o visitante passa a confiar no portal porque os dados são medidos, atualizados e transparentes.

93/100 Anúncio verificado
  • check_circle Cadastro completo
  • check_circle Preço atualizado
  • check_circle Fotos recentes
  • check_circle Documentação conferida
  • check_circle Disponibilidade confirmada
  • check_circle Responsável identificado
rule

Data Quality Engine

Cada anúncio recebe completude, SEO, mídia e localização medidos. O administrador vê: "12 anúncios precisam de revisão."

notification_important

Alerta de Inconsistências

A IA detecta preço suspeito, área incompatível, descrição contraditória, imagens duplicadas, anúncio antigo e campos vazios.

history_edu

Auditoria completa

Quem alterou, quando, valor anterior e novo. Ex.: "CORRETOR 17 alterou R$ 850.000 → R$ 799.000, 09/11 18:43."

lock

LGPD by design

Consentimento, finalidade, minimização, retenção, exclusão, exportação e anonimização. Atenção especial a conversas IA, WhatsApp e CRM.

security

Segurança

CSRF, XSS, SQLi, rate limiting, MFA, CSP, validação de upload, MIME, sanitização SVG, antivírus, backups com restauração testada.

accessibility_new

WCAG 2.2 AA

Teclado, foco visível, contraste, labels, ARIA, leitores de tela, reduced motion, tamanho de toque e navegação sem mouse.

terminal Tecnologia

Stack moderna. Base sólida.

PHP 8.5 + Laravel 13, MySQL 8, Alpine.js, HTMX, PWA, Chart.js, Leaflet. Licenças inventariadas.

PHP 8.5Backend
Laravel 13Framework
MySQL 8Banco
Alpine.jsFrontend
HTMXInteratividade
PWAMobile
Chart.jsGráficos
LeafletMapas
ScoutBusca
SanctumAuth API
PestTestes
PHPStanAnálise
speed

Performance

HTML rápido, CSS enxuto, JS modular, lazy loading, WebP/AVIF, responsive images, cache, CDN, HTTP/2 e preconnect.

monitor_heart

Observabilidade

Uptime, erros, exceptions, consultas lentas, filas, jobs, CPU, memória, tokens de IA, custos e falhas de API.

compare_arrows Comparativo

Absorvemos o melhor. Corrigimos as fragilidades.

Matriz estratégica entre as três propostas anteriores e o RM ImobiOS.

Área Proposta 1 ImobiAI Nexus RM ImobiOS
Portal★★★★★★★★★★★★★★★★★
CMS★★★★★★★★★★★★★★★★★
CRM★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
IA visitante★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
RAG★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Recomendação★★★★★★★★★★★★★★★★★
Busca semântica★★★★★★★★★★★★★★★★
PWA★★★★★★★★★★★★★★★★★
Analytics★★★★★★★★★★★★★★★★★★
AVM—★★★★★★★★★★★★★
Automação★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Conteúdo IA★★★★★★★★★★★★★★★★★
Gestão proprietários★★★★★★★★★★★★★★★
Gestão locação★★★★★★★★★★★★★★★
Documentos★★★★★★★★★★★★★★★
Compliance★★★★★★★★★★★★★★★★
Segurança★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Performance★★★★★★★★★★★★★★★★★
Extensibilidade★★★★★★★★★★★★★★★★★★
map Roadmap

Da arquitetura ao marketplace regional

Dez fases, cada uma entregando valor real antes de avançar. Sem big bang.

  1. 0

    Fase 0 — Arquitetura e UX

    Modelagem de banco, design system, wireframes, definição de módulos e contratos de API.

  2. 1

    Fase 1 — CMS + Imóveis + Portal

    Cadastro de imóveis, mídia, localização, busca tradicional, páginas públicas e SEO base.

  3. 2

    Fase 2 — CRM + Leads

    Pipeline, atividades, lead scoring, routing e human handoff via WhatsApp.

  4. 3

    Fase 3 — SEO + Analytics

    Sitemap, schema, programmatic SEO controlado, funil completo e dashboards.

  5. 4

    Fase 4 — IA + RAG

    RM Concierge, base de conhecimento, AI Gateway, engenharia de prompts e testes.

  6. 5

    Fase 5 — PWA + Notificações

    Instalação, modo offline, câmera do corretor, push e alertas inteligentes.

  7. 6

    Fase 6 — Recomendação

    "Selecionamos estes imóveis para você" com explicação transparente.

  8. 7

    Fase 7 — Automação

    Recuperação de leads, campanhas segmentadas, social media engine e reativação.

  9. 8

    Fase 8 — AVM + Inteligência de Mercado

    Valuation, Demand Intelligence, Gap Analysis e captação automática.

  10. 9

    Fase 9 — Marketplace / Multi-tenant

    Múltiplas imobiliárias, branding próprio, modelo SaaS e inteligência regional agregada.

target Resultados

Critério definitivo de sucesso

O sistema só é superior quando demonstra, na prática, os dez resultados abaixo.

travel_explore

Mais descoberta

Mais pessoas encontrando imóveis relevantes.

conversion_path

Mais conversão

Mais visitantes virando leads qualificados.

verified

Leads melhores

Menos contatos inúteis, mais intenção real.

bolt

Atendimento mais rápido

Menor tempo de primeira resposta.

productivity

Mais produtividade

Menos tarefas manuais para o corretor.

monitoring

Mais controle

Gestor sabendo exatamente o que ocorre.

handshake

Mais confiança

Dados atualizados e transparentes.

psychology

Mais inteligência

Decisões baseadas em dados, não em achismo.

autorenew

Mais retenção

Usuários retornando ao portal.

add_business

Mais captação

Mais proprietários chegando à imobiliária.

rocket_launch Vamos começar

Pronto para operar com o sistema operacional imobiliário regional?

Agende uma demonstração e veja o RM ImobiOS aplicado à realidade da sua imobiliária em Niterói, Maricá ou São Gonçalo.

mail Falar com especialista explore Rever módulos
check_circle API-first check_circle LGPD by design check_circle WCAG 2.2 AA check_circle AI com governança